13mn
L’isolation par l’extérieur (ITE) apparaît comme l’un des travaux de rénovation énergétique les plus efficaces. En effet, ce type d’opération peut vous permettre de faire des économies importantes sur votre facture d’énergie, de l’ordre de 20 à 25 %. Alors, quel est le prix d’une isolation extérieure ? Quels sont les facteurs qui peuvent avoir un impact sur le prix d’une ITE ? Dans ce guide, Tuco vous explique tout ce qu’il faut savoir.
Chez Tuco, nous pratiquons des prix très attractifs à 104 €/m² aides déduites et utilisons la technique de calé/chevillé tout en sélectionnant des isolants de haute qualité comme le PSE (polystyrène expansé) gris.
L’isolation extérieure est un type de travaux d’efficacité énergétique qui consiste à améliorer l’enveloppe thermique de l’habitation en recouvrant les murs, par l’extérieur, d’un matériau isolant. De ce fait, le premier et principal avantage de cette solution est de permettre de limiter les déperditions thermiques et de traiter les ponts thermiques (points de rupture de la barrière isolante). Sur une maison mal isolée et donc énergivore, (datant d’avant 1974, date de la première réglementation thermique), on considère en effet que 20 à 25 % des pertes de chaleur observables s’effectuent par les murs et 5 à 10 % par les ponts thermiques (source : Ademe isoler sa maison). Sachant cela, engager des travaux d’ITE vous permet de faire par la suite des économies d’énergie mesurables.
Outre des économies importantes sur votre facture d’énergie, l’ITE permet :
Avantages de l’ITE | Description |
---|---|
Réduction de l’impact environnemental | Moins de consommation d’énergie, donc moins d’émissions de CO₂. |
Amélioration du confort thermique | Meilleure régulation des températures en hiver comme en été. |
Aucune perte de surface habitable | Contrairement à l’isolation par l’intérieur, l’ITE n’empiète pas sur votre espace de vie. |
Travaux peu intrusifs | Pas besoin de quitter votre logement ou de modifier vos habitudes durant le chantier. |
Rénovation esthétique de la façade | Possibilité de moderniser ou d’embellir l’extérieur de votre maison. |
Augmentation de la valeur immobilière | Un logement mieux classé énergétiquement peut voir sa valeur augmenter jusqu’à 12 % lors de la revente. |
💡Bon à savoir : avant d’envisager de réaliser l’isolation par l’extérieur de votre maison, il est fortement conseillé de commencer par l’isolation des combles ou de votre toiture. En effet c’est la source principale, devant les murs, de perte d’énergie de votre logement. Enfin, la dernière opération à réaliser sera l’isolation des planchers bas.
Je réalise une étude énergétique
Il existe de nombreuses aides pour l’isolation par l’extérieur. Ces aides financières permettent de réduire votre reste à charge et donc le prix de votre installation extérieure. Néanmoins l’isolation de votre maison par l’extérieur est un type de projet qui peut s’avérer assez coûteux pour les ménages.
Ainsi, dans une étude réalisée par l’Ademe (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) en 2019, les prix d’une isolation extérieure, constatés sur 378 chantiers, sont les suivants :
Coût de l’isolation extérieure | Prix constatés (€) |
---|---|
Fourchette très basse | 1 487 € |
Fourchette basse | 6 675 € |
Médiane | 12 516 € |
Fourchette haute | 18 821 € |
Fourchette très haute | 29 503 € |
Généralement, on considère que le coût d’une isolation par l’extérieur se situe entre 135 € et 220 € par mètre carré, pose comprise. Évidemment, ces tarifs sont donnés à titre indicatif puisque de nombreux éléments peuvent avoir un impact sur le coût d’une isolation extérieure.
Bon à savoir : Efficacité, esthétique, avantages et inconvénients, en lisant notre guide “avis sur l’isolation par l’extérieur » vous saurez tout de l’avis des professionnels du secteur sur l’isolation extérieure.
Comme nous avons pu le voir précédemment, la fourchette de prix d’une ITE est très large. C’est d’ailleurs le geste d’isolation dont les intervalles de prix constatés sont les plus importants d’après l’étude de l’Ademe. Alors, comment cela peut-il s’expliquer ?
Le tableau ci-dessous, nous permet de résumer les facteurs influençant le prix d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) :
Facteur | Impact sur le prix | Détails |
---|---|---|
Technique utilisée | 🔼 Influence majeure | – Sous enduit : abordable, idéal pour ravalement de façade – Sous bardage : coûteux, recommandé pour murs abîmés – En vêture : économique, moins performante |
Type d’isolant | 🔼 Influence modérée à forte | – Synthétiques (polystyrène, polyuréthane) : efficaces, chers – Minéraux (laine de roche, laine de verre) : bon rapport qualité/prix – Biosourcés (chanvre, liège) : plus écologiques, coût élevé |
Surface et architecture | 🔼 Influence directe | – Plus la surface est grande, plus le coût est élevé – Complexité de l’architecture (reliefs, fenêtres, corniches) impacte le prix |
Finitions | 🔼 Influence variable | – Enduit : coût selon texture (lissé, gratté, taloché…) – Bardage : prix dépend du matériau (bois, PVC, composite, métal…) – Vêture : choix varié (parement bois, métal, PVC…) |
Main d’œuvre | 🔼 Influence significative | – Représente 38 à 60 % du coût final selon l’Ademe |
Gestes induits | 🔼 Coût additionnel | – Nettoyage/réparation façade – Échafaudage – Dépose/repose des volets |
Il existe différents moyens de réaliser une isolation thermique par l’extérieur. Le choix de la technique employée dépend en grande partie de la configuration et de l’état de votre habitation. De ce fait, le procédé utilisé a un impact important sur le prix de l’ITE. On distingue notamment :
En fonction de la solution utilisée, plusieurs types d’isolants thermiques peuvent être mis en place. Tous ont un point commun : ils disposent d’une bonne capacité à retenir l’humidité.
Le professionnel pourra, selon les cas, vous recommander :
Les performances thermiques du matériau, et plus particulièrement son niveau de résistance thermique, ont un impact modéré sur le prix final de vos travaux d’isolation par l’extérieur. En revanche, le type de matériau en lui-même est un facteur significatif dans la variation des prix évoqués dans ce guide. Les matériaux biosourcés, conçus dans une démarche plus respectueuse de l’environnement, s’avèrent généralement plus coûteux que les isolants minéraux. Les isolants synthétiques sont souvent quant à eux les plus chers, mais s’avèrent très efficaces. Le prix de l’isolant varie également en fonction des tarifs pratiqués par le fabricant.
Enfin, très logiquement, la surface d’isolant posé à une influence directe sur le prix de l’ITE : plus la façade à isoler est grande et plus le coût est important. De même, les spécificités architecturales de votre logement peuvent influencer le montant final de vos travaux.
Quelle que soit la technique employée (enduit, bardage ou vêture), des travaux de finition sont toujours réalisés. Ces finitions représentent un coût qu’il convient de prendre en compte lors de la lecture du devis de votre artisan.
Comme pour toute opération de rénovation énergétique, vous devez par ailleurs prendre en compte le coût de la main d’œuvre. Toujours selon l’étude des prix de l’Ademe, le taux de main d’œuvre se situe entre 0,38 et 0,60 € sur la facture finale, lors d’une ITE. De même, certains gestes induits, nécessaires à la réalisation de l’isolation extérieure, sont également pris en compte dans le devis de l’entreprise qui réalise les travaux : nettoyage et réparation de la façade, mise en place d’un échafaudage, dépose et repose des volets…
Avant de commencer les travaux, un professionnel RGE réalise une étude énergétique du logement pour :
✔ Évaluer l’état des murs et détecter d’éventuels problèmes (humidité, fissures)
✔ Déterminer la technique d’isolation la plus adaptée (enduit, bardage, vêture)
✔ Calculer l’épaisseur d’isolant nécessaire pour atteindre une performance optimale
✔ Estimer les coûts et conseiller sur les aides financières disponibles
💡 Bon à savoir : Cette étape est essentielle pour garantir la faisabilité des travaux et anticiper d’éventuels gestes induits (ravalement de façade, changement de fenêtres…).
Une fois le projet validé et les autorisations nécessaires obtenues (permis de construire ou déclaration préalable si nécessaire), le chantier est préparé :
✔ Installation d’un échafaudage sécurisé
✔ Nettoyage et réparation de la façade si besoin (rebouchage des fissures, traitement anti-mousse…)
✔ Dépose des éléments gênants : volets, gouttières, luminaires, prises extérieures…
💡 Astuce : Une ITE étant un chantier d’envergure, il est conseillé de prévenir les voisins en amont pour limiter les nuisances.
L’installation de l’isolant dépend de la technique choisie :
✔ Isolation sous enduit : Fixation des panneaux isolants rigides (polystyrène, laine de roche…) avec un mortier-colle ou des chevilles, puis application d’un sous-enduit armé d’un treillis
✔ Isolation sous bardage : Fixation d’une ossature bois ou métallique, puis pose de l’isolant en rouleaux ou en panneaux
✔ Isolation en vêture : Pose directe des panneaux composites (incluant isolant + parement) sur la façade
💡 À retenir : L’épaisseur de l’isolant doit être adaptée au climat de la région et aux performances énergétiques souhaitées.
Selon la technique d’ITE choisie, différentes finitions sont possibles :
✔ Sous enduit : Application d’un enduit décoratif (gratté, taloché, projeté…)
✔ Sous bardage : Installation du revêtement de façade (bois, PVC, métal, composite…)
✔ En vêture : Fixation des plaques de parement pour un rendu esthétique immédiat
💡 Astuce : Les finitions doivent être compatibles avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
✔ Vérification de la qualité de l’ouvrage et des performances thermiques atteintes
✔ Remise des documents obligatoires (factures, attestation RGE…)
✔ Déblocage des aides financières (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ…)
💡 Le saviez-vous ? Une ITE bien réalisée peut améliorer de 2 à 3 classes l’étiquette DPE du logement, augmentant ainsi sa valeur immobilière.
ITE réalisée dans l’Aveyron (12) par Tuco.
Même si elle permet de réaliser des économies d’énergie importantes sur le long terme, le prix de l’isolation extérieure peut être un frein pour de nombreux ménages. C’est pour cette raison qu’il s’agit d’un type de travaux éligibles aux aides financières disponibles dans le cadre de la rénovation énergétique des logements.
👉Voir les aides sur l’isolation extérieure.
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État mise en place depuis 2020. Elle vise à soutenir les propriétaires de logements (de plus de 15 ans, occupés à titre de résidence principale) qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leurs logements. En fonction du niveau de ressources du demandeur et de son lieu de vie, on distingue 4 profils de bénéficiaires. Ainsi, le montant de l’aide versée par l’État peut vous permettre de réduire le coût de l’isolation par l’extérieur de :
💡Bon à savoir : Si votre logement a une classe énergie F ou G et que vous entamez un bouquet de travaux de rénovation énergétique vous pouvez être éligible (selon conditions) à un bonus MaPrimeRénov’ avec la “sortie de passoire thermique« . Votre logement doit au minimum atteindre la classification E au terme des travaux et d’un audit énergétique.
Dans le cadre du dispositif, encadré par l’État, des Certificats d’Économie d’Énergie, les fournisseurs d’énergie ont l’obligation de promouvoir les travaux d’efficacité énergétique auprès des consommateurs. La plupart du temps, cet accompagnement proposé prend la forme d’une prime aux économies d’énergie (prime CEE ou prime énergie) réalisables grâce aux travaux envisagés. Elle peut alors vous permettre de réduire le prix de votre isolation extérieure. La prime CEE pour l’isolation extérieure est accessible aux propriétaires (qu’ils soient occupants ou bailleurs) ainsi qu’aux locataires. Pour en bénéficier, il est exigé que le logement (résidence principale ou secondaire) soit achevé 2 ans avant la réalisation de l’isolation par l’extérieur et qu’il soit situé en France métropolitaine.
Tandis que les travaux de rénovation classique font l’objet d’une TVA à 10 %, ceux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement se voient appliquer une TVA réduite, à 5,5 %. Elle peut être appliquée directement sur la facture du professionnel en charge de réaliser votre ITE, dès lors que votre logement a été achevé il y a plus de 2 ans. Pour en bénéficier, il vous suffit de remplir une attestation, remise par l’artisan, confirmant l’âge de votre logement et la nature des travaux réalisés.
Dans le cas où vous ne disposeriez pas de la trésorerie nécessaire pour réaliser vos travaux d’isolation extérieure, vous pouvez vous appuyer sur un autre dispositif mis en place par l’État : l’éco-prêt à taux zéro. Ce prêt, dédié uniquement aux travaux de rénovation énergétique, est un prêt dont le taux d’intérêt est intégralement pris en charge par l’État. Il est destiné aux propriétaires, occupants ou bailleurs, de logements (déclarés comme résidence principale) de plus de 2 ans. Pour une action seule, à savoir une ITE, vous pouvez emprunter jusqu’à 15 000 €. La durée de votre remboursement ne peut pas dépasser 15 ans, sauf si vous souhaitez engager des travaux de performance énergétique globale (20 ans, dans ce cas).
La question : est-il possible de cumuler ces aides pour réduire le prix d’une isolation extérieure ?
Oui, vous pouvez vous appuyer sur tous les dispositifs évoqués précédemment pour vous assurer de diminuer au maximum le prix de votre isolation par l’extérieur et donc de votre reste à charge. En revanche, sachez qu’une règle d’écrêtement s’applique lorsque vous envisagez de cumuler MaPrimeRénov’ et la prime CEE, par exemple. C’est-à-dire que le montant total des aides cumulées ne peut atteindre 100 % de la dépense nécessaire à votre ITE.
Aujourd’hui, le label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) du professionnel qui réalise vos travaux d’isolation extérieure (ou tout type de travaux de rénovation énergétique) est une condition indispensable pour accéder aux aides existantes. En effet, cette certification souligne le savoir-faire et les connaissances de l’artisan en matière de travaux d’efficacité énergétique.
Vous souhaitez engager vos travaux avec des experts de la rénovation énergétique ? Pour réduire le prix de votre isolation par l’extérieur et vous permettre de mieux anticiper votre budget, Tuco déduit directement le montant des aides financières qui peuvent vous être accordées. En plus de réaliser les démarches nécessaires au montage de vos dossiers de demandes d’aides financières, les équipes de Tuco vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet, de l’étude énergétique de votre logement jusqu’à la réalisation des travaux par un professionnel certifié RGE.