DPE C : quelles consommations pour quels avantages ?

Vous envisagez la location, la vente ou l’achat d’une maison ou d’un appartement classé en DPE C ? Sur les annonces immobilières, c’est plutôt ne bonne note ! Mais, dans la pratique, comment se traduit cette performance sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre ? Pourquoi choisir un logement en étiquette C plutôt qu’un autre ? D’ailleurs, est-il possible de l’améliorer davantage ? Tuco vous aide à mieux comprendre l’intérêt et les avantages de cette classe énergétique.

Que veut dire la classe C du DPE et comment l’obtenir ?

Depuis 2006, la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute mise en vente ou en location d’un logement. Cette étude vise à évaluer la performance énergétique et environnementale globale du bâtiment, et conditionne par la même occasion la valeur du bien sur le marché immobilier ! Découvrez toutes les modalités qui régissent son attribution.

Les critères de performance énergétique du nouveau DPE C

La loi sur l’Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (loi ÉLAN) l’avait prévu, c’est désormais effectif : un nouveau DPE a vu le jour le 1^er juillet 2021. Cette version se caractérise par un rapport plus explicite, une méthode de calcul du DPE plus rigoureuse et une refonte complète de la classification. Par exemple, les anciennes étiquettes « énergie » et « climat » sont rassemblées en une seule et même catégorie.

Réalisez un audit énergétique

Ainsi, pour que votre maison ou appartement soit désormais classé en C, celui-ci doit nécessairement répondre aux 2 critères suivants :

1. Une consommation d’énergie supérieure à 110 kWh/m² par an et inférieure à 181 kWh/m² par an, couvrant les besoins en chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, ainsi que les auxiliaires de chauffage et de ventilation (VMC, brûleur, etc.).
2. Des émissions de gaz à effet de serre (GES) comprises entre 12 et 30 kg de dioxyde de carbone exprimé en CO2/m² par an.

Les différentes étiquettes énergie du DPE pour votre logement

Le tableau ci-dessous présente les nouvelles étiquettes énergétiques du DPE, suite à la réforme de 2021.

Les logements en classe énergétique E, F et G sont considérés comme énergivores. Ils rejettent également une grande quantité de gaz à effet de serre. C’est pourquoi le gouvernement, qui les qualifie de « passoires thermiques », a prévu de les interdire à la location, en commençant par la classe G en 2025, la classe F en 2028 et G en 2034.

Il est à noter que depuis le 1er janvier 2023, les bâtiments dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kWh par m² et par an ne peuvent d’ores et déjà plus être loués !

DPE C en France : nombre de maisons et d’appartements concernés

Au 1^er janvier 2022, selon une étude menée par le gouvernement et l’ADEME (Agence de la transition écologique), environ 24 % des résidences principales en France auraient obtenu la classification C. Autrement dit, près d’un logement sur 4, soit environ 7,2 millions de logements, se trouve dans cette catégorie. ⁽¹⁾

Les avantages et inconvénients de la lettre C du DPE

La lettre C du DPE est une classe énergétique moyenne qui comporte à la fois des atouts et des faiblesses.

Ses points forts : une performance acceptable

Les logements en classe C présentent les avantages suivants :

• Une isolation thermique existante, permettant de réduire les pertes de chaleur en hiver ;
• Des consommations d’énergie modérées, jusqu’à 2 fois moins importantes qu’en étiquette D ;
• Des émissions de gaz à effet de serre limitées, jusqu’à 4 fois moins qu’en D ;
• Un grand potentiel d’amélioration avec de nombreuses aides financières à la rénovation disponibles (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux 0, certificats d’économies d’énergie, TVA à 5,5 %, etc.).

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Ses points faibles : des améliorations possibles !

Les biens immobiliers en DPE C sont perfectibles, notamment sur les aspects suivants :

• Une isolation thermique insuffisante, bien en deçà des normes de rénovation BBC (Bâtiment basse consommation) ou de construction RE 2020 (Réglementation environnementale) ;
• Un coût de chauffage relativement élevé, variable selon le type d’équipement. Comptez environ 350 à 650 € par an pour une maison de 100 m² avec une chaudière à bois-bûches, contre 1 100 à 1 900 € pour une chaudière à gaz naturel (chauffage et eau chaude) ; ⁽²⁾
• Un retour sur investissement parfois long. Les habitations en classe C nécessitent des « petites » améliorations, mais sur plusieurs postes (isolation, chauffage, ventilation, etc.).

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Comment passer d’une étiquette C à B ou A ?

Le diagnostic de performance énergétique vous guide vers les travaux prioritaires à mener. Toutefois, pour ce type de projet de rénovation, il est recommandé de procéder plutôt à un audit énergétique. Celui-ci vous fournira un rapport plus détaillé, comprenant une évaluation des économies potentielles, des coûts des travaux, des aides disponibles, ainsi que des conseils pratiques pour une mise aux normes.

Exemple de travaux à réaliser pour viser la classe B ou A :

1. Compléter ou remplacer l’isolation de la toiture (rampants et combles).
2. Isoler vos murs par l’extérieur.
3. Changer votre système de chauffage par une pompe à chaleur ou un appareil à haut rendement.
4. Optimiser la ventilation, avec une VMC hygroréglable (de type A ou B).
5. Poser des fenêtres en double ou triple vitrage performantes, équipées de volets.
6. Installer des panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques.

⁽¹⁾ Source : étude statistique réalisée par le ministère de la Transition écologique, à partir des données des DPE collectées par l’ADEME et des données fiscales — chiffres au 1^er janvier 2022.

⁽²⁾ Estimations réalisées à partir de l’argus de l’énergie (source : association AJENA).

FAQ

Comment avoir un diagnostic DPE en C ?

Un bâtiment en classe C du DPE consomme entre 111 et 180 kWh/m².an et rejette entre 12 et 30 CO2/m².an. Il se caractérise par une performance énergétique moyenne et un système de chauffage et de production d’eau chaude avec un rendement acceptable, mais potentiellement améliorable. Pour obtenir un DPE de classe C, il est nécessaire de renforcer l’isolation thermique de votre logement et d’envisager des équipements de chauffage et de production d’eau chaude plus efficaces.

Comment avoir une classe énergétique DPE A ou B ?

Le classement A ou B du DPE implique d’importants travaux de rénovation. La première étape est de faire réaliser un audit énergétique pour étudier les différents scénarios de travaux et cibler les points faibles de votre logement (isolation du plafond en mauvais état, isolation du plancher bas insuffisante, déficiences de la ventilation, etc.). Le remplacement des équipements de chauffage, la mise en place d’énergies renouvelables et l’utilisation d’appareils électriques économes seront également nécessaires.

Quelle étiquette DPE pour une maison BBC ?

Pour une construction neuve, les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) correspondaient aux mêmes exigences énergétiques que celles de la RT 2012, avec une consommation annuelle maximale de 40 à 75 kWh/m², variable selon la zone climatique et de l’altitude. Cependant, en rénovation, le seuil est fixé à 80 kWh/m² par an, dans la limite de 120 kWh/m² par an. En d’autres termes, une construction BBC obtient généralement une étiquette DPE A ou B, tandis qu’une rénovation BBC peut atteindre la classe A, B ou se situer dans la partie supérieure de la classe C.

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