L'audit énergétique en rénovation énergétique : tout ce qu'il faut savoir 

Faire un audit énergétique de votre maison ou de votre appartement présente de nombreux intérêts pour vous, puisqu'il contient de nombreuses informations. Il vous assure : 

• de faire un état des lieux de la performance énergétique de votre logement ; 
• d'obtenir des pistes de travaux à réaliser pour améliorer cette performance. 

Dans un premier temps, l'étude énergétique du logement permet de faire le point sur son état général. Il contient notamment des informations relatives aux caractéristiques thermiques et géothermiques de l'habitation. Il analyse aussi l'ensemble des équipements énergétiques mis en place dans votre habitation (chauffage, production d'eau chaude sanitaire, système de ventilation, refroidissement et éclairage).  À partir de cela, l'audit permet d'estimer la performance énergétique actuelle de votre logement. 

Sur la base de cette étude réalisée au préalable, la réalisation d'un audit énergétique vous donne des pistes pour améliorer la performance énergétique de votre habitation. Il contient des propositions de travaux à prioriser. Pour chaque scénario, vous disposez d'informations intéressantes, telles que : 

Cette partie de l'étude vous permet ainsi de vous lancer plus sereinement dans votre projet de rénovation : elle vous aide à y voir plus clair sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de votre logement et vous offre une vision claire du budget à prévoir et des économies attendues après les travaux. 

Les logements les plus énergivores (à savoir ceux disposant d'un DPE classé F ou G) dont la promesse de vente ou l'acte de vente a été signé, font désormais l'objet d'un audit énergétique obligatoire. Initialement prévue en septembre 2022, l'entrée en vigueur de cet audit énergétique a été reportée au 1er avril 2023 (en France métropolitaine ou 1er janvier 2024 pour l'Outre-mer). 

Mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience, cet audit de performance énergétique obligatoire vise à orienter l'acquéreur dans ses travaux : il dispose ainsi de pistes de travaux à engager pour améliorer la performance de son futur logement.

Si la loi s'intéresse en priorité aux passoires thermiques, le calendrier de mise en œuvre de cette obligation va prochainement s'étendre à d'autres biens à usage d'habitation peu performants :

• 1er janvier 2025 pour les logements classés E ; 
• 1er janvier 2034 pour les habitations notées D.

Si vous comptez réaliser une rénovation globale de votre maison, vous devez impérativement effectuer un audit de performance énergétique pour être éligibles aux aides suivantes : 

• l'éco-prêt à taux zéro 'performance énergétique globale' ; 
• le forfait 'rénovation globale' de MaPrimeRénov' ainsi que les bonus 'Bâtiment Basse Consommation' ou 'Sortie de passoire énergétique' ; 
• les aides CEE pour la rénovation globale. 

Différentes catégories de professionnels peuvent être en mesure de réaliser le bilan énergétique de votre logement. Tous doivent avoir suivi une formation spécifique (pour les maisons individuelles ou les bâtiments collectifs) ou disposer d'une attestation délivrée par un organisme de certification (qualification OPQIBI ou Qualibat, par exemple). Il peut s'agir : 

Comme le précise le site du Service Public, 'L'audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié, qui n'a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui'.

La certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) présente différents avantages pour le particulier. Ce label est gage de qualité et de sérieux. Il vous permet ainsi de reconnaître un professionnel spécifiquement formé aux problématiques d'économies d'énergie. C'est aussi une éco-conditionnalité à respecter pour pouvoir prétendre aux aides financières mobilisables lors de la réalisation du bilan énergétique de votre logement. 

L'audit énergétique est une étude, réalisée par un professionnel, qui fait état des consommations d'énergie d'un logement. Le document contient notamment :

• une analyse des équipements installés (pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire…) ;
• un état des lieux de la qualité de l'isolation thermique du bâtiment ; 
• des recommandations de travaux de rénovation permettant d'améliorer la performance énergétique de la maison ou de l'appartement. 

Pour trouver un auditeur énergétique, vous pouvez vous rendre sur l'annuaire de professionnels certifiés RGE mis en place par France Rénov'. Le site vous proposera une liste de diagnostiqueurs-auditeurs qualifiés et proches de chez vous. 

Pour un appartement ou une maison individuelle, le coût de ce bilan énergétique se situe généralement entre 800 et 1 500 €. Ce prix varie d'un professionnel à l'autre et dépend également de la surface du logement.