L’audit énergétique en rénovation énergétique : tout ce qu’il faut savoir 

Vous souhaitez réaliser un audit énergétique de votre logement ? Alors concrètement, dans quels cas le réaliser ? Quels sont ses objectifs ? À qui faire appel pour le réaliser et à quel prix ? Dans ce guide, Tuco répond à toutes vos questions sur le sujet. 

Définition : qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude, réalisée par un professionnel, qui permet d’étudier la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. En plus de faire un état de lieux général de l’habitation, l’audit énergétique offre des pistes de travaux de rénovation énergétique à réaliser.

Si elle peut être effectuée dans un contexte réglementaire, cette étude est particulièrement recommandée si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement et connaître les projets à engager en priorité. 

DPE ou audit énergétique : quelles différences ?

Parfois confondus, l’audit énergétique et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ont pourtant différents objectifs.

En effet, le DPE fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou de la location d’un logement. Il permet d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’habitation, à un instant T. Il renseigne également sur la classe énergétique du logement (notée de A à G).

L’audit énergétique est une étude énergétique plus précise, complétée par des propositions de travaux à engager très détaillées. 

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Quel intérêt de faire un audit énergétique ?

Faire un audit énergétique de votre maison ou de votre appartement présente de nombreux intérêts pour vous, puisqu’il contient de nombreuses informations. Il vous assure : 

• de faire un état des lieux de la performance énergétique de votre logement ; 
• d’obtenir des pistes de travaux à réaliser pour améliorer cette performance. 

Faire un état des lieux et estimer la performance du logement

Dans un premier temps, l’étude énergétique du logement permet de faire le point sur son état général. Il contient notamment des informations relatives aux caractéristiques thermiques et géothermiques de l’habitation. Il analyse aussi l’ensemble des équipements énergétiques mis en place dans votre habitation (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, système de ventilation, refroidissement et éclairage).  À partir de cela, l’audit permet d’estimer la performance énergétique actuelle de votre logement. 

Avoir une idée précise des travaux de rénovation énergétique à engager

Sur la base de cette étude réalisée au préalable, la réalisation d’un audit énergétique vous donne des pistes pour améliorer la performance énergétique de votre habitation. Il contient des propositions de travaux à prioriser. Pour chaque scénario, vous disposez d’informations intéressantes, telles que : 

• l’estimation des économies d’énergie réalisables ; 
• l’impact que les travaux pourraient avoir sur votre facture d’énergie (sous la forme d’une fourchette d’économie de coûts) ; 
• l’estimation du montant des travaux ; 
• des informations sur les aides financières auxquelles vous pourriez prétendre pour votre projet. 

Cette partie de l’étude vous permet ainsi de vous lancer plus sereinement dans votre projet de rénovation : elle vous aide à y voir plus clair sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de votre logement et vous offre une vision claire du budget à prévoir et des économies attendues après les travaux. 

Passoire énergétique : un audit énergétique réglementaire obligatoire à partir du 1er avril 2023

Les logements les plus énergivores (à savoir ceux disposant d’un DPE classé F ou G) dont la promesse de vente ou l’acte de vente a été signé, font désormais l’objet d’un audit énergétique obligatoire. Initialement prévue en septembre 2022, l’entrée en vigueur de cet audit énergétique a été reportée au 1er avril 2023 (en France métropolitaine ou 1er janvier 2024 pour l’Outre-mer). 

Mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience, cet audit de performance énergétique obligatoire vise à orienter l’acquéreur dans ses travaux : il dispose ainsi de pistes de travaux à engager pour améliorer la performance de son futur logement.

Si la loi s’intéresse en priorité aux passoires thermiques, le calendrier de mise en œuvre de cette obligation va prochainement s’étendre à d’autres biens à usage d’habitation peu performants :

• 1er janvier 2025 pour les logements classés E ; 
• 1er janvier 2034 pour les habitations notées D.

Un audit énergétique incitatif pour accéder à certaines aides financières

Si vous comptez réaliser une rénovation globale de votre maison, vous devez impérativement effectuer un audit de performance énergétique pour être éligibles aux aides suivantes : 

• l’éco-prêt à taux zéro ‘performance énergétique globale’ ; 
• le forfait ‘rénovation globale’ de MaPrimeRénov’ ainsi que les bonus ‘Bâtiment Basse Consommation’ ou ‘Sortie de passoire énergétique’ ; 
• les aides CEE pour la rénovation globale. 

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Comment se passe un audit énergétique ?

Concrètement, l’audit énergétique chez un particulier s’effectue en plusieurs étapes.

1. L’auditeur réalise une visite de votre logement pour récolter toutes les informations dont il a besoin : il fait la liste des équipements installés, prend des mesures et utilise des outils pour analyser la performance de l’isolation…
2. Après cette première étape, il se charge d’analyser l’ensemble des données récoltées, grâce à un logiciel spécifique. 
3. L’auditeur construit son rapport et établit les scénarios de travaux à engager. 
4. Il vous remet ensuite l’audit composé de ses différentes parties (état des lieux, performance du logement, propositions de travaux…).

Zoom sur l’audit énergétique en copropriété 

La réalisation d’un audit énergétique des bâtiments collectifs est différente. Elle demande beaucoup plus de temps, car il s’intéresse aussi bien aux parties privatives qu’aux parties communes du bâtiment. L’auditeur doit alors analyser l’ensemble des consommations d’énergies des habitants de l’immeuble et étudier les nombreux équipements qui le composent (systèmes de chauffage ou de refroidissement collectifs, par exemple). 

Qui peut réaliser l’audit énergétique de ma maison ?

Différentes catégories de professionnels peuvent être en mesure de réaliser le bilan énergétique de votre logement. Tous doivent avoir suivi une formation spécifique (pour les maisons individuelles ou les bâtiments collectifs) ou disposer d’une attestation délivrée par un organisme de certification (qualification OPQIBI ou Qualibat, par exemple). Il peut s’agir : 

• de bureaux d’études spécialisés ; 
• d’entreprises qualifiées ‘Audit énergétique en maison individuelle’ ou ‘RGE offre globale’ ; 
• de sociétés d’architectes ; 
• de diagnostiqueurs immobiliers. 

Comme le précise le site du Service Public, ‘L’audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié, qui n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui’.

Pourquoi choisir un auditeur énergétique RGE ? 

La certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) présente différents avantages pour le particulier. Ce label est gage de qualité et de sérieux. Il vous permet ainsi de reconnaître un professionnel spécifiquement formé aux problématiques d’économies d’énergie. C’est aussi une éco-conditionnalité à respecter pour pouvoir prétendre aux aides financières mobilisables lors de la réalisation du bilan énergétique de votre logement. 

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Pour un logement individuel, le coût à prévoir pour un audit énergétique se situe généralement entre 800 et 1 500 €. Le prix dépend principalement de la surface du logement et des équipements qui la compose : plus l’espace à analyser est grand et plus l’audit coûte cher.

Par ailleurs, le montant d’un audit énergétique, réglementaire ou non, n’est pas réglementé. En clair, il peut varier d’un professionnel à un autre, car chaque auditeur est libre de définir ses tarifs. 

Réduire le coût de son audit énergétique avec Ma Prime Rénov’

Lorsqu’il n’est pas réalisé dans un cadre réglementaire, la réalisation de l’audit énergétique peut être financée, en partie, par MaPrimeRénov’. Versé par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le montant de cette prime varie en fonction des ressources financières du ménage. En 2023, les montants sont les suivants : 

• 500 € pour les ménages aux ressources très modestes (profil Bleu) ; 
• 400 € pour les foyers aux ressources modestes (profil Jaune) ; 
• 300 € pour les ménages aux ressources intermédiaires (profil Rose).

Pour pouvoir prétendre à cette aide financière, l’auditeur énergétique doit impérativement être certifié RGE. 

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Foire aux Questions

C’est quoi un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude, réalisée par un professionnel, qui fait état des consommations d’énergie d’un logement. Le document contient notamment :

• une analyse des équipements installés (pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire…) ;
• un état des lieux de la qualité de l’isolation thermique du bâtiment ; 
• des recommandations de travaux de rénovation permettant d’améliorer la performance énergétique de la maison ou de l’appartement. 

Comment trouver un auditeur énergétique ? 

Pour trouver un auditeur énergétique, vous pouvez vous rendre sur l’annuaire de professionnels certifiés RGE mis en place par France Rénov’. Le site vous proposera une liste de diagnostiqueurs-auditeurs qualifiés et proches de chez vous. 

Quel tarif prévoir pour un audit énergétique ? 

Pour un appartement ou une maison individuelle, le coût de ce bilan énergétique se situe généralement entre 800 et 1 500 €. Ce prix varie d’un professionnel à l’autre et dépend également de la surface du logement.