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Envie de rénover votre résidence secondaire pour qu’elle soit plus économique et écologique ? Sachez que vous pouvez bénéficier d’aides et de primes pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Avec Tuco, découvrez dans ce guide comment obtenir le maximum d’aides financières pour votre projet.
Même si vous ne vivez que ponctuellement dans votre résidence secondaire, sa rénovation énergétique peut présenter de nombreux avantages pour vous.
Des avantages intéressants, d’autant que la rénovation énergétique de votre résidence secondaire peut, comme nous allons le voir, être éligible à certaines primes ou aides financières.
Seuls certains travaux peuvent vous donner le droit de bénéficier d’aides financières ou de subventions pour une maison secondaire. Ce sont d’ailleurs les mêmes travaux que ceux éligibles pour une résidence principale. Les travaux concernés doivent vous permettre d’améliorer la performance énergétique de l’habitation et donc, de faire des économies d’énergie. La plupart du temps, les travaux éligibles sont les suivants.
Isolation thermique : améliorer l’enveloppe du logement peut notamment passer par des travaux concernant :
A noter que l’isolation des combles est à réaliser en priorité car la majorité de la chaleur s’échappe par le toit du logement (27 à 30%).
Si votre résidence secondaire est équipée d’un système de chauffage vétuste ou peu performant, vous pouvez la remplacer par une solution favorisant vos économies d’énergie, comme :
Même chose pour l’installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire performant (en remplacement d’une chaudière gaz ou fioul), comme un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire individuel.
La mise en place d’une ventilation efficace, comme la VMC double flux, peut également être financée, en partie, par des aides existantes.
Depuis le 1er juillet 2022 il est interdit d’installer des équipements de chauffage (ou de production d’eau chaude) fonctionnant au fioul. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’à partir de cette date toute nouvelle installation d’équipement neuf de chauffage ou de production d’eau chaude devra respecter un plafond d’émissions de gaz à effet de serre, fixé à 300 gCO₂eq/KWh PCI.
Ce qui exclut donc l’installation d’équipements neufs fonctionnant au fioul ou encore au charbon, puisque la combustion qui leur permet de fonctionner dépasse le seuil d’émissions fixé. Il est donc plus que jamais pertinent de remplacer son ancien système de chauffage par un système plus écologique, plus performant et surtout plus économique.
Selon conditions en remplaçant votre chaudière au fioul vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite 5,5% ou d’un coup de pouce économie d’énergie.
Oui, en installant des panneaux solaires sur la toiture de votre résidence secondaire vous êtes éligibles à certaines aides financières :
Bonne nouvelle, un projet de rénovation énergétique d’une résidence secondaire peut être éligible à certaines primes et aides financières disponibles dans le cadre des travaux d’économies d’énergie. Ces aides peuvent vous permettre de réduire drastiquement votre reste à charge. C’est notamment le cas avec :
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D’autres dispositifs dédiés au financement de projets d’efficacité énergétique existent, mais ces derniers ne sont réservés qu’aux résidences principales. C’est notamment le cas de :
MaPrimeRénov’ est une aide de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), c’est une aide réservée :
De ce fait, elle ne peut vous être accordée lors des travaux d’économies d’énergie de votre maison de vacances ou votre résidence secondaire.
Le Crédit d’impôt pour la Transition Energétique (ou CITE) est un crédit attribué, selon certains critères d’éligibilité (en fonction des revenus, etc.), aux ménages effectuant des travaux de rénovation énergétique afin de rendre leur logement moins énergivore. Il n’est valable que pour les travaux effectués avant le 1er janvier 2021, passé cette date le dispositif est remplacé par ‘la prime de transition énergétique MaPrimeRenov ». Cependant, le CITE, comme l’éco prêt à taux zéro, concerne uniquement les résidences principales.
La prime CEE, aussi appelée prime énergie, est une aide qui peut vous être versée par une entreprise du secteur de l’énergie. C’est l’une des principales aides aux travaux de rénovation énergétique d’une maison secondaire.
Cette prime énergie est issue du dispositif, encadré par l’État, des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : il oblige les fournisseurs d’énergie à réaliser des économies d’énergie.
Si la prime CEE est disponible pour les travaux de rénovation énergétique des résidences secondaires, elle implique néanmoins de respecter les conditions suivantes :
Qu’ils soient réalisés dans votre résidence principale ou secondaire, vos travaux de rénovation énergétique peuvent être éligibles à une aide de l’État reposant sur un taux de taxation réduit à 5,5 % (contre 10 ou 20 % habituellement). La TVA réduite à 5,5 % peut être ainsi applicable sur le matériel et sur la main d’œuvre, lorsque vous engagez des travaux de rénovation énergétique dans votre maison de vacances.
Les exigences attendues pour pouvoir bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sont les suivantes :
Les démarches pour obtenir une TVA réduite à 5,5 % lors des travaux de votre résidence secondaire sont très simples. En effet, il vous suffit de remplir une attestation de votre artisan pour confirmer l’âge du logement dans lequel seront effectués les travaux. La TVA réduite sera ensuite appliquée directement sur la facture du professionnel.
Certaines communes peuvent également proposer une exonération totale (100 %) ou partielle (50 %) de la taxe foncière pour les habitations ayant fait l’objet d’une rénovation énergétique. Cette exonération temporaire peut aussi bien concerner les résidences principales que secondaires. Même si cet avantage fiscal n’est valable que sur une durée de 3 ans, elle vous permet généralement de faire des économies intéressantes, qu’il convient de prendre en compte dans votre calcul et dans votre budget pour les travaux.
Dans le cas où une exonération est possible, il convient de remplir les exigences suivantes :
En d’autres termes, la réalisation de plusieurs travaux de rénovation énergétique isolés sur une période de trois ans peut vous permettre aussi de bénéficier d’une exonération, partielle ou totale, de taxe foncière dans votre maison de vacances.
Comme nous l’avons vu précédemment, toutes les communes ne pratiquent pas l’exonération partielle ou totale de taxe foncière. Dans un premier temps, il convient donc de vous renseigner auprès de la mairie de la ville dans laquelle se trouve votre maison de vacances pour avoir des informations à ce sujet. Si l’exonération est applicable, vous devez adresser au service des impôts local une demande comprenant les éléments suivants :
L’envoi de votre dossier à l’administration fiscale doit se faire avant le 1er janvier de la première année au titre de laquelle votre exonération peut s’appliquer.
Des aides locales pour la rénovation énergétique des résidences secondaires existent également. Là encore, la disponibilité d’une aide peut varier d’un endroit à un autre. Il convient alors de vous rapprocher de la mairie, du conseil départemental ou régional pour savoir si des aides spécifiques existent dans la localité de votre maison de vacances.
Si vous souhaitez engager la rénovation énergétique de votre résidence secondaire, sachez que vous pouvez vous appuyer sur l’expertise de Tuco. Du choix des projets et solutions à privilégier, à la réalisation des travaux par un artisan RGE, en passant par la constitution de vos dossiers de demandes d’aides financières, nos équipes sont à vos côtés tout au long de votre projet pour toujours plus de sérénité.
Pour vous faciliter la vie et simplifier le financement de votre projet de rénovation énergétique dans votre maison de vacances, Tuco déduit le montant de vos aides financières sur le devis de vos travaux.