Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur : le combo gagnant

Par amelie
19/11/2024

6mn

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En cas de ravalement de la façade d’une maison ou d’un immeuble, vous pouvez avoir l’obligation d’effectuer une isolation thermique par l’extérieur (ITE). Cela implique l’ajout d’une couche isolante sur la façade de votre logement. Cette technique est très efficace pour gagner en confort thermique et réaliser d’importantes économies d’énergie. Tuco vous dit tout sur l’ITE en cas de ravalement de façade dans ce guide.

Ravalement et isolation thermique par l’extérieur : l’un ne va pas sans l’autre

Vous vous dites qu’il est temps de ravaler la façade de votre logement ? C’est donc l’occasion idéale pour penser aussi à réaliser des travaux d’isolation thermique des murs par l’extérieur (ITE). En effet, en plus d’avoir une façade plus esthétique, l’isolation des murs de la façade vous permet :

de réaliser des économies d’énergie importantes ;
d’améliorer votre confort, hiver comme été ;
de réduire votre impact environnemental ;
d’augmenter la “valeur verte » de votre logement (autrement dit, générer une potentielle plus-value lors de la vente/location de votre logement).

Enfin, vous l’ignorez peut-être, mais l’isolation thermique est parfois obligatoire lorsque vous réalisez le ravalement de votre façade. Alors aucun doute, on se doit d’envisager ravalement et isolation thermique en même temps.

Ce que dit la loi sur l’obligation d’isolation thermique des bâtiments en cas de ravalement de façade de maison ou d’immeuble

L’article L173-1 du Code de la construction et de l’habitation stipule que “lors de travaux importants de ravalement ou de réfection de toiture sur des bâtiments existants, des travaux d’isolation thermique sont réalisés ». Dans certains cas, vous avez alors l’obligation de réaliser une isolation thermique en même temps que le ravalement. Cette obligation vous concerne si :

isolation thermique par l'extérieur des murs d'un bâtiment

le ravalement s’effectue sur au moins 50 % de la façade de votre logement, hors ouverture ;
la façade est en terre cuite, en béton, en ciment ou en métal.

L’isolation des murs : Quel gains énergétiques avec l’isolation extérieur ?

Les travaux d’isolation thermique par l’extérieur font partie des solutions les plus efficaces lorsqu’il est question de vouloir diminuer les déperditions thermiques (ou pertes de chaleur), de supprimer les ponts thermiques et donc de réaliser des économies d’énergie. En effet, dans une maison mal isolée, jusqu’à 25 % de la chaleur s’échappe par les murs. Traiter cette zone vous permet alors de réaliser des économies d’énergie conséquentes.

Je réalise une étude énergétique

Comment se déroule un ravalement et une isolation thermique extérieure ?

Pour assurer le ravalement et l’isolation thermique extérieure de votre logement, le professionnel va suivre plusieurs étapes incontournables.

L’étude préalable de votre façade

C’est la base de votre projet de rénovation. En effet, dans un premier temps, le professionnel va réaliser un diagnostic de votre façade. Il va alors étudier la nature et la tenue du revêtement initial. L’artisan va également constater de l’état de cette dernière et estimer les travaux nécessaires pour sa remise en l’état.

La préparation du chantier

En amont des travaux, certaines étapes indispensables sont à assurer. En fonction de la situation, il pourra être nécessaire :

d’effectuer une déclaration préalable des travaux auprès de votre mairie ;
de déposer les volets ;
de protéger les fenêtres et les portes ;
d’installer un échafaudage.

La rénovation de la façade

Après un nettoyage de la façade, le professionnel s’assure de traiter les murs en rebouchant les fissures présentes ou en corrigeant les défauts qui pourraient compromettre la qualité de votre isolation thermique.

L’isolation des murs par l’extérieur

L’artisan peut désormais mettre en place l’isolant. En fonction de la structure et des spécifications de votre habitation, il peut réaliser :

une isolation sous enduit, qui consiste à fixer des panneaux rigides sur la façade avant de les recouvrir d’enduit ;
une isolation en bardage, impliquant d’envelopper le logement avec une ossature en bois qui sera ensuite recouverte de lames de bois ;
une isolation en vêture, qui repose sur le fait de disposer directement l’isolant sur la façade avant de la recouvrir d’une plaque de parement.

Pourquoi faire le choix d’un artisan RGE pour les travaux ?

Un professionnel disposant d’une mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est un artisan spécifiquement formé aux travaux d’économies d’énergie. En d’autres termes, choisir un professionnel RGE est synonyme pour vous de travaux alliant qualité et performance énergétique. Par ailleurs, la certification RGE est obligatoire si vous souhaitez bénéficier d’une aide financière lors de l’isolation thermique extérieure de votre habitation.

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Quel est le meilleur isolant pour une isolation extérieure ?

Plusieurs types d’isolants peuvent être mis en place lors d’une isolation thermique extérieure réalisée dans le cadre d’un ravalement de façade. Parmi les isolants les plus couramment employés pour ce type de projet, on peut citer :

le polystyrène expansé ;
le polyuréthane ;
la laine de verre ;
la laine de roche ;
le liège ;
le chanvre…

Là encore, le professionnel qui réalise les travaux sera en mesure de vous recommander l’isolant disposant des caractéristiques les plus adaptées à votre situation.

Quel budget prévoir pour une isolation thermique extérieure lors d’un ravalement ?

Le prix d’une isolation par l’extérieur se situe généralement dans une fourchette allant de 135 à 220 €/m2*. Pourquoi une telle différence ? Tout simplement parce que le prix d’une telle opération varie en fonction de nombreux facteurs :

homme qui pose dde l'enduit sur le mur d'une maison

la technique employée ;
le type d’isolant mis en place ;
les finitions choisies pour le ravalement ;
les gestes induits (réparation de la façade, dépose et repose des volets…).

*(source : Ademe – Pourquoi et comment isoler son logement)

Sachez néanmoins que le prix de vos travaux peut être réduit, notamment grâce aux aides financières pour l’isolation thermique extérieure disponibles dans le cadre de la rénovation énergétique des logements.

J’isole mon logement

Quelles sont les aides financières pour les travaux d’isolation thermique extérieure sur un ravalement de façade ?

L’isolation thermique extérieure fait partie des travaux éligibles aux aides financières mises en place pour la rénovation énergétique des logements. Lors du ravalement et de l’isolation des murs par l’extérieur, vous pouvez ainsi bénéficier, sous certaines conditions, des aides suivantes.

MaPrimeRénov’, qui est une aide de l’État dont le montant peut aller jusqu’à 75 €/m2 lors d’une ITE.
La prime CEE pour l’isolation extérieure, qui est versée par les fournisseurs d’énergie et leurs partenaires.

Le taux de TVA réduit à 5,5 %, qui s’applique sur le matériel et la main d’œuvre.
L’éco-prêt à taux zéro, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 15 000 € (pour une ITE seule) sans avoir à payer d’intérêt.
Le chèque énergie, adressé aux ménages modestes, peut lui aussi servir à payer une partie de la facture du professionnel qui réalise les travaux.

Bonne nouvelle, toutes ces aides peuvent se cumuler pour vous permettre de réduire au maximum votre reste à charge.

Tuco vous accompagne dans votre projet d’ITE et de ravalement de façade

Si vous pensez qu’il est temps de ravaler votre façade, Tuco peut vous accompagner dans votre projet. Nos équipes, expertes en solutions d’économies d’énergie, peuvent vous aider à chaque étape de vos travaux, en vous proposant notamment :