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Si elle présente de nombreux avantages, la rénovation globale d’une maison suscite de nombreuses interrogations pour les propriétaires. Quels sont les travaux à réaliser en priorités ? Quel est le prix d’une rénovation performante ? Quelles aides financières pour réduire l’investissement ? Tuco fait le point et vous dit tout sur la rénovation globale d’une maison en 2025.
Avec la rénovation globale de votre maison individuelle, vous pouvez :
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Généralement, une rénovation énergétique globale nécessite différentes opérations, relevant des 6 catégories suivantes :
L’objectif ici est d’atteindre le plus haut niveau de performance, grâce à un bouquet de travaux.
Avant d’engager les travaux, vous devez impérativement réaliser un audit énergétique de votre maison. Cette étude détaillée, réalisée par un professionnel, permet de mettre en évidence les points faibles du logement et d’obtenir un scénario de travaux à envisager pour améliorer sa performance énergétique globale. L’audit énergétique est par ailleurs obligatoire lorsque vous souhaitez bénéficier de certaines primes ou subventions.
Lorsque vous désirez engager une rénovation performante dans votre maison, il est vivement recommandé de faire appel à une entreprise ou un professionnel disposant du label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). La qualification RGE des entreprises intervenantes présentent deux principaux intérêts pour vous :
D’après une étude réalisée par l’Observatoire des Bâtiments Basse Consommation (BBC), publiée en 2021, le coût d’une rénovation BBC se situe entre 23 610 € et 129 093 €, pour une moyenne de 55 894 € (échantillon de 59 projets). Toujours selon cette étude, 76 % du montant des travaux de rénovation est consacré à l’amélioration de l’enveloppe (travaux d’isolation) et les 24 % restants sont dédiés au remplacement des différents équipements de la maison (chauffage, production d’eau chaude sanitaire et ventilation). L’atteinte d’un très haut niveau de performance de votre logement demande donc un investissement de départ important, mais qui peut être réduit grâce à différentes aides financières cumulables entre elles.
Dans le cadre de transition écologique, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre de réduire votre reste à charge lorsque vous envisagez d’engager la rénovation énergétique globale de votre maison individuelle. Deux principales aides financières sont à connaître : MaPrimeRénov’ et la prime CEE.
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État, disponible depuis janvier 2020. Elle permet aux propriétaires, d’une maison achevée il y a plus de 15 ans, de bénéficier de primes lors de leurs travaux de rénovation énergétique. Le montant de la prime versée dépend des travaux envisagés (isolation thermique des murs, installation d’une chaudière biomasse…), mais également des revenus du demandeur. Il existe des forfaits et bonus pour certains types d’opérations (audit énergétique, assistante à maîtrise d’ouvrage, rénovation globale d’une maison individuelle…).
Le forfait Rénovation globale MaPrimeRénov’ est accessible lorsque vos travaux permettent un gain énergétique minimal de 55 %, sur la base d’un audit énergétique réalisé en amont. Le montant de cette prime spécifique dépend de la catégorie du ménage bénéficiaire. Depuis février 2023, le montant est de :
Il peut se cumuler avec d’autres forfaits :
Le forfait MaPrimeRénov’ Rénovation globale a été revalorisé en 2023 : 2500 € supplémentaires pour les ménages bleus, 1 750 € supplémentaires pour les jaunes, 3000 € pour les violets et 1500 € de plus pour les roses.
En 2021 les ménages aux revenus les plus modestes ne pouvaient bénéficier du forfait rénovation globale, ils devaient donc faire appel à d’autres dispositifs comme la prime coup de pouce ou encore le programme « habiter mieux sérénité »
Bonne nouvelle en 2022 ! Désormais les ménages bleus et jaunes peuvent bénéficier de « MaPrimeRénov’ Sérénité » pour leurs projets de rénovation globale.
Les propriétaires occupants dont les ressources sont modestes ou très modestes peuvent quant à eux bénéficier de MaPrimeRénov’ Sérénité lors d’une rénovation globale. Les travaux doivent permettre de réaliser un gain énergétique de 35 % minimum et d’atteindre au moins la classe énergétique E au DPE. Le ménage doit impérativement se faire accompagner par un opérateur agréé par l’Anah.
Le montant de cette aide est proportionnel au montant des travaux et correspond à :
Mise en place dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie, la prime CEE peut vous permettre de financer une partie de vos travaux d’économies d’énergie. Accessible sans conditions de ressources pour les logements construits depuis au moins 2 ans, cette prime énergie offre une aide plus importante aux ménages modestes.
Il est possible de bénéficier de 3 différents « Coups de pouce » pour des projets spécifiques
Le « Coup de pouce Rénovation globale » permet de bénéficier d’une prime spécifique lorsque, sur la base d’un audit énergétique, les opérations réalisées assurent d’atteindre au moins 55 % d’économies d’énergie, par rapport à la consommation conventionnelle annuelle du logement.
Les offres disponibles varient d’un opérateur signataire de la charte « Coup de pouce Rénovation globale » à autre, cependant les primes minimales sont les suivantes
En plus de MaPrimeRénov’ et des primes CEE, d’autres dispositifs peuvent vous permettre de réduire les dépenses à engager lors de la rénovation globale de votre maison ou de faciliter le financement de votre projet
Lorsque vos travaux permettent d’améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5 % (au lieu de 10 % habituellement). Ce taux de TVA réduit concerne aussi bien sur le matériel que sur la main d’œuvre. Il est directement appliqué sur la facture de l’entreprise en charge de les réaliser le chantier, sur la base d’une attestation sur l’honneur stipulant que votre logement a été achevé au minimum 2 ans avant la date d’engagement des travaux.
Si vous n’avez pas la trésorerie nécessaire pour engager vos travaux, vous pouvez bénéficier d’un prêt sans intérêt : l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Votre logement doit être considéré comme résidence principale (ou destiné à l’être) et avoir été achevé 2 ans dans le début des travaux. Dans le cadre d’un projet de performance énergétique globale, l’éco-PTZ vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 €, à rembourser dans les 20 ans.
Votre commune, votre département ou votre région peut également vous proposer des aides complémentaires lorsque vous engagez la rénovation énergétique globale de votre maison. Il peut s’agir, par exemple, d’une exonération de taxe foncière. Toutes les collectivités n’ont pas la même politique à ce sujet, le mieux est donc de contacter votre mairie, votre conseil départemental ou régional, ou de faire le point avec un conseiller France Rénov’, pour savoir si une aide est disponible dans votre localité.
Généralement utilisé pour payer les factures d’électricité, de gaz ou de combustible, le chèque énergie peut aussi être déduit de la facture de vos travaux par l’entreprise RGE qui les réalise. En 2023, son montant était compris entre 48 et 277 € et un chèque énergie exceptionnel de 100 ou 200 € a par ailleurs été envoyé aux bénéficiaires. Aucune démarche n’est à effectuer pour le recevoir : il s’agit d’une aide nominative, adressée directement aux ménages éligibles, sur la base de la déclaration de revenus.
Généralement, une rénovation globale performante s’intéresse à 6 types de travaux :
Plusieurs aides financières peuvent vous permettre de financer votre projet de rénovation globale. Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier de :
Pour bénéficier de la prime « rénovation globale » de MaPrimeRénov’, vous devez impérativement réaliser un audit énergétique avec de lancer les travaux. Votre projet doit ensuite permettre d’atteindre un gain énergétique minimal de 55 %.
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