Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif : mode d’emploi en 2025

Qu’est-ce qu’une rénovation globale en copropriété ou en immeuble collectif ?

La rénovation globale désigne un ensemble de travaux coordonnés visant à améliorer de façon significative la performance énergétique d’un bâtiment, souvent avec un objectif de gain de deux classes énergétiques minimum (par exemple, passer de D à B).

Contrairement aux travaux “par geste” (changer seulement les fenêtres ou isoler les combles), la rénovation globale s’attaque à tous les postes énergivores du bâtiment :

• Isolation des murs et toitures,
• Systèmes de chauffage et production d’eau chaude,
• Ventilation,
• Étanchéité à l’air.

🎯 Objectif : atteindre un bâtiment basse consommation (BBC) ou à minima sortir de l’étiquette F ou G (passoire thermique).

🏘️ Pourquoi rénover un immeuble collectif dans sa globalité ?

✅ Des économies d’énergie massives

Jusqu’à 50 à 60 % d’économies sur les factures de chauffage à long terme.

✅ Un meilleur confort pour tous les occupants

Moins d’humidité, plus de chaleur en hiver, plus de fraîcheur l’été.

✅ Une revalorisation du patrimoine

Un immeuble rénové prend de la valeur sur le marché, et devient plus attractif pour la revente ou la location.

✅ Une anticipation des obligations légales

La loi Climat et Résilience impose l’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores (classe G dès 2025, F en 2028…).

🔧 Quelles sont les étapes clés d’une rénovation globale collective ?

1. Réalisation d’un audit énergétique collectif
   • Obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots ou construites avant 2013.
   • Analyse de la consommation du bâtiment et des travaux prioritaires.
2. Vote du projet en assemblée générale
   • Le projet doit être présenté de façon claire, avec plan de financement.
   • Un accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) est souvent recommandé.
3. Recherche des aides financières
   • MaPrimeRénov’ Copropriétés
   • CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
   • Aides des collectivités locales ou de l’ANAH
   • Éco-PTZ collectif ou individuel
4. Sélection des entreprises RGE
   • Un impératif pour obtenir les aides.
   • Chez Tucoenergie, nous intervenons clés en main, avec notre réseau d’artisans qualifiés.
5. Réalisation des travaux
   • Planification, suivi, contrôles qualité.
   • Une communication fluide avec les résidents est essentielle pour minimiser les perturbations.
6. Suivi des performances
   • Un bilan post-travaux peut être réalisé pour valider les économies d’énergie.

💰 Quelles aides pour une rénovation globale en bâtiment collectif ?